NVM Business: kantoren op toplocaties populair om personeel aan te trekken
De vraag naar duurzame, goed bereikbare kantoren op toplocaties blijft groeien. Bedrijven zetten hun kantoor steeds vaker in als middel om talent aan te trekken en te behouden, meldt NVM Business. Kantoren zijn volgens hen niet langer een kostenpost, maar fungeren in toenemende mate als HR-instrument.
Locaties met goede OV-verbindingen, horeca en sportvoorzieningen zijn populair, blijkt uit het NVM Business Kantorenmarkt Rapport 2026. In 2025 nam de vraag naar hoogwaardige kantoren verder toe. Ook werkplekconcepten die het kantoor aantrekkelijker maken, zoals ontspanningsruimtes en goede lunchfaciliteiten, winnen aan belang. Werkgevers zijn bereid hogere huren te betalen voor een fijne werkomgeving voor hun personeel.
Tegelijkertijd verschuift de vraag naar kleinere, flexibele kantoorruimtes. Hybride werken verandert de manier waarop een kantoorruimte wordt gebruikt. Daarnaast kan AI op termijn invloed hebben op de omvang van kantoren, als dit leidt tot het vertrek en/of de komst van (nieuwe) medewerkers, zegt NVM Business.
Hogere huren ondanks dalende vraag
De vraag naar hoogwaardige kantoren op toplocaties blijft groot. Toch neemt de totale opname van kantoorruimte af. Met name in de grote steden is deze daling zichtbaar. In 2025 is ongeveer 7 procent minder kantoorruimte opgenomen dan in 2024. Het aantal transacties daalde met 8 procent, vooral in de vijf grootste kantoorsteden, met uitzondering van Amsterdam en Utrecht.
Volgens NVM Business spelen schaarste in het topsegment en een kritischer houding tegenover grote metrages hierbij een belangrijke rol. Moderne, goed gelegen kantoren blijven in trek, terwijl verouderde panden vaker leegstaan.
Hoewel het aanbod licht stijgt (+ 3 procent in m2) en het aantal beschikbare kantoorruimtes groeit (+ 4 procent), neemt de mismatch tussen vraag en aanbod toe. Begin 2026 staat 9,2 procent van de kantoorvoorraad te huur of te koop. “Er is vooral een tekort aan kleinere, duurzame en hoogwaardige kantoorunits op goed bereikbare locaties,” aldus NVM Business.
Desondanks stijgen de huurprijzen, vooral op A-locaties zoals stationsgebieden en binnensteden met veel voorzieningen. Minder prominente panden blijven achter, waardoor de tweedeling op de kantorenmarkt verder toeneemt.
Nieuwbouw en verduurzaming stagneren
De nieuwbouw van kantoren steeg in 2025 met 32 procent. Maar het aandeel in de totale voorraad blijft beperkt (van 2 naar 3 procent). Hoge bouwkosten, schaarse locaties en trage vergunningverlening remmen verdere groei.
Ook de verduurzaming en herbestemming van bestaande panden komen moeizaam van de grond. Zo vlakt de groei van kantoren met minimaal energielabel C af en neemt het aantal panden zonder energielabel slechts beperkt af, legt NVM Business uit.
Netcongestie, onzekerheid over wet- en regelgeving en hoge bouwkosten maken investeerders voorzichtig, terwijl verduurzaming essentieel blijft om kantoren toekomstbestendig te houden.
Voorzichtig herstel beleggingsmarkt
De beleggingsmarkt herstelde licht in 2025, met een totaalvolume van 2,05 miljard euro. Dat is 31 procent hoger dan in 2024. Toch blijven volumes laag en richten beleggers zich vooral op de beste kantoren in Nederland.
“De kantorenmarkt ontwikkelt zich in twee richtingen. Aan de ene kant zien we een sterke vraag naar hoogwaardige, duurzame kantoren op goed bereikbare locaties. Aan de andere kant blijft een groot deel van de bestaande voorraad achter, zowel wat betreft kwaliteit als verduurzaming,” zegt Sven Bertens, bestuurslid van NVM Business.
Volgens hem is een samenwerking tussen overheid en marktpartijen cruciaal. “Juist op gewilde locaties is ruimte nodig voor nieuwe, duurzame kantoren, terwijl op andere plekken transformatie kan helpen om de verouderde voorraad en de leegstand terug te dringen. Alleen met maatwerk en samenwerking kunnen we zorgen voor een toekomstbestendige kantorenmarkt,” aldus Bertens.